Det enda som är konstant är förändring
Vilka citat ska vi egentligen lyssna på? Skomakaren som ska bli vid sin läst, ändra aldrig på ett vinnande lag eller Herakleitos klokskap i rubriken? Kanske finns det ingen direkt motsättning dem emellan. Kanske kan man göra både och. Vi på Axfast tycker att vi har hittat vår väg och fortsätter gärna att arbeta på det sätt som har utvecklats och förfinats genom åren men när vi funderar på vad det är vi tycker att vi gör bäst handlar mycket om anpassning. Det är viktigt att hålla blicken fäst framåt och försöka förstå vilka de långa trenderna är. Men vi behöver också vara ödmjuka inför att mycket av det som påverkar oss inte går att förutse. Det är mer aktuellt nu än på väldigt länge när vår omvärld och därmed förutsättningarna för det vi gör ändras över natten. Att förhålla sig till något nytt är en sak men att förhålla sig till det okända är någonting helt annat. Årets tema är därför evolution och anpassning.
Marknadsvärde 23,3 Mdr
Hyresintäkter 1 012 Mkr
Totalavkastning 7,3 %
Överskottsgrad 78 %
Transaktionsmarknaden ser ut att ha bottnat ur under året i spåren av sänkta räntor men vi har en bra bit tillbaka till de mest intensiva åren för branschen. Börsen ser fortsatt med skepsis på det stora flertalet av de noterade bolagen. I kontrast till detta kan vi konstatera att obligationsmarknaden och bankerna gör en annan tolkning av risken i marknaden. Marginalerna har sjunkit tillbaka ordentligt vilket bäddar för mer aktivitet. I andra vågskålen ligger de långa räntorna som åter börjat klättra i spåren av den ökade osäkerheten kring tullar, tillväxt och inflation. Vi tror fortsatt att det finns bra affärer att göra där vi verkar och kan dra nytta av vår finansiella styrka och långsiktighet.
Hyresmarknaden påverkas även den av osäkerhet. Många bolag verksamma i Sverige är beroende av hur den globala ekonomin mår. En större försiktighet är tydlig och vakanserna stiger i de flesta delmarknader. Trenden är fortsatt ett större intresse för lokalfrågan hos våra hyresgäster och fler ser läget som viktigt för att behålla och rekrytera den personal man vill knyta till sig. Vi ser också en tydlig vilja att utforma lokalerna så att de speglar den identitet man som organisation vill förmedla till medarbetare och kunder. Både de platser vi på Axfast har valt och de flexibla hus vi äger är väl positionerade i denna tuffare marknad men vi påminner oss varje dag om att vi måste lyssna på våra hyresgäster och anpassa vårt erbjudande.
Trots en stökig omvärld kan Axfast se tillbaka på ett år då våra hyresintäkter för första gången passerade 1 mdr kr och vårt fastighetsbestånd värderas nu till drygt 23 mdr kr. Vi har en något högre vakans (7%) än vad vi gick in i året med men det har också öppnat för större utvecklingsprojekt där vi har chansen att ta ett samlat grepp om ett av våra kvarter för att lyfta det in i en ny tid. Att vi trots större vakanser kan visa på en överskottsgrad om 78% känns bra men det är ett mått som passar bäst för jämförelse över tiden och inte för att mäta bolag mot varandra.
Under året förvärvade vi två fastigheter mitt emot Hötorget där vi sedan tidigare har ett starkt kluster. Det är utvecklingsbara fastigheter som dessutom, om vi lyckas väl, kommer att bidra till områdets attraktivitet. Vi är glada att en av våra mest trogna hyresgäster, Deloitte, gav oss förtroendet att skapa ett nytt kontor för de närmsta tio åren i kvarteret Taktäckaren. Vi är också strax färdiga med ombyggnaden av fastigheten Vinkelhaken 9 där vi tidigare hade vårt egna kontor. Entrén har flyttats till sitt ursprungliga läge i hörnet Kungsgatan-Drottninggatan och vi har med hjälp av arkitekter och antikvarier hittat mycket av husets ursprung som vi kan lyfta fram och glädjas åt. Tekniken har uppdaterats och en nygammal takterrass har skapats.
Med ett växande bestånd behöver vi också anpassa vår organisation. Vi har hälsat två nya Fastighetsutvecklare välkomna under året. Jag vill också passa på att tacka vår Fastighetschef Jan Henriksson som efter mer än tjugo års ovärderliga bidrag till vad vi är idag har gått i pension. Allt det vi gör kommer ur det förtroende vi får av vår styrelse och våra ägare. Stort tack för allt ert stöd.
Åter till årets tema. Vi ser med spänning fram emot vad 2025 har att ge och hur vi kan fortsätta anpassa oss för att både kunna bli vid vår läst och att förändras efter förutsättningarna.