En vilja till omställning
Under 2024 har vi på Axfast fått lite lön för mödan. Vi har under de senaste åren investerat i betydande delar av vårt bestånd för att tillskapa nya ytor och ge våra nya och befintliga hyrestagare en unik och högkvalitativ produkt i bästa läge i centrala Stockholm. Detta har gett resultat och under 2024 nådde vi en totalavkastning på 7,3% att jämföra med 4,7% för MSCI index för ett jämförbart bestånd i samma geografiska marknad.
Vår strategi att investera i bra fastigheter i bra lägen med rimligt kassaflöde men med långsiktigt stor utvecklingspotential, fungerar utmärkt. Därtill med fokus på hållbarhet, energieffektivitet, attraktiva miljöer och unik konst som välkomnar våra nöjda hyrestagare och deras gäster. Vi har gott om tålamod att arbeta med långsiktigt värdeskapande och vi har mod, styrka och förmåga att snegla runt hörnen och en tro på att vi kan förverkliga fastigheternas fulla potential, även om det kan ta lite tid, kräva större investeringar och vakanser under ombyggnaden.
”Detta i en marknad med en oförglömlig pandemi, en hel del utmaningar och en aldrig sinande ström av osannolika omvärldsförändringar, med oförutsägbarhet som den gemensamma nämnaren.”
Totalavkastningen de senaste fem åren har i genomsnitt per år legat på 6,2%, vilket är 1,7% över MSCI index för ett jämförbart bestånd i samma geografiska lägen.
Detta i en marknad med en oförglömlig pandemi, en hel del utmaningar och en aldrig sinande ström av osannolika omvärldsförändringar, med oförutsägbarhet som den gemensamma nämnaren. Vi bevittnar betydande utmaningar i Europas konkurrenskraft, volatila energipriser, hot om handelshinder, ständigt ökad statlig skuldsättning, krig i Europa och i Mellanöstern, klimatet, geopolitiken, upprustningen, migrationen, kriminalitet, ökad segregation och inrikespolitisk polarisering i många länder. Det är ingen uppmuntrande lista. Flera av dessa mörka moln har blivit alltmer påtagliga.
I en svårbedömd marknad finns det oftast mer möjligheter än risker för ett bolag med god ekonomi, låg skuldsättning, med en organisation med hög kompetens och stor förmåga. Min tro är att snabbrörlighet, flexibilitet, mod och vilja till ständig omställning blir allt viktigare egenskaper i ett företags affärsmodell och kultur.
Jag vill framföra styrelsens tack till vårt engagerade team och till våra hyresgäster, och vi ser med tillförsikt an nya affärsmöjligheter att utveckla våra befintliga fastigheter men också att välkomna nya utmaningar att investera i.